Per l’acquisto della “prima casa” è ora possibile anche il contratto di leasing

Per chi fosse interessato all’acqui­sto della “prima casa” la Finanzia­ria 2016 (Legge 208/2015, arti­coli da 76 a 84) rende operativa la possibilità per i privati di sotto­scrivere un contratto di leasing e di poter usufruire di una detrazione fiscale dal reddito. In dettaglio la norma è operativa per i contratti di leasing sottoscritti nel periodo dal 01/01/2016 al 31-12-2020 ed aventi ad oggetto l’acquisto della sola prima casa. Vi sono poi altre condizioni soggettive per la frui­zione dell’agevolazione. La prima riguarda l’età del soggetto sotto­scrittore che non deve essere supe­riore a 35 anni (qualora fosse su­periore le detrazioni sotto descritte saranno ridotte alla metà). Non essere titolare di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitati­va. Avere un reddito complessivo non superiore a 55.000 euro ed adibire, l’immobile oggetto di lo­cazione finanziaria, ad abitazione principale entro un anno dalla sua consegna. Le agevolazioni fiscali consistono nella possibilità di de­trarre dall’IRPEF il 19% della spesa sostenuta sia per i canoni di loca­zione pagati e relativi oneri acces­sori per un importo non superiore ad euro 8.000 sia il relativo prezzo di riscatto per un importo non su­periore ad euro 20.000. La nuova detrazione spetta alle stesse condi­zioni previste per quella già in vi­gore e relativa agli interessi passivi ipotecari per l’acquisto dell’abita­zione principale. Infine la norma chiarisce che par tali contratti di locazione viene applicata l’impo­sta di registro al 1,5% e l’imposta catastale in misura fissa di euro 200. In caso di cessione del con­tratto di leasing è applicabile l’im­posta di registro del 9% ridotta al 1,5% in presenza delle condizioni “prima casa”.

Andrea Rellini - STUDIO RB
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